blogul urban plan


Articole cu subiectul ‘urbanism’

Obtinere PUD

Tuesday, April 12th, 2011

Daca doriti sa demarati constructia propriei locuinte pe pamant atunci trebuie sa stiti cativa pasi prin care veti trece cu siguranta.

Anterior achizitionarii terenului este de dorit sa solicitati vanzatorului un certificat de urbanism. Acesta este eliberat de catre primaria locala. Certificatul de urbanism va informeaza asupra conditiilor in care va puteti construi locuinta. In unele cazuri, daca nu sunteti multumit de parametrii (suprafata construita, suprafata desfasurata sau numar nivele) vi se ofera posibilitatea de a cere marirea acestor parametrii de constructie, pe baza aprobarii unui proiect urbanistic de detaliu.

Pentru obtinere PUD trebuie elaborat un proiect ce va fi supus avizarii in primaria de care apartine terenul dumneavoastra. Avizarea se obtine in urma unei sustineri in comisia tehnica a primariei – unde sunt prezentate motivele pentru care se doreste marirea parametrilor de constructie despre care am scris mai sus.

Pentru detalii si consultanta legata de PUD ma puteti contacta la 0720.450.392 sau puteti completa formularul de contact facand click aici si va raspund prin e-mail la intrebarile legate de proiecte PUD.

Top 10 orase dezvoltate tehnologic

Monday, May 25th, 2009

Poate ca nu avem toti inca elicoptere, masini zburatoare sau mancare dintr-o  pastila ca in filmele SF, insa avem HDTV si iPod, tehnologii puternice care fac viata secolului 21 destul de interesanta. De unde vine evolutia atunci? 

Ei bine aceasta vine din cateva orase ale planetei, care detin suprematia in cercetare si dezvoltare a tehnologiilor, dar si o populatie care sa sustina acest lucru. Din America de Nord pana in Asia am pregatit o lista de orase dezvoltate si dezvoltatoare de tehnologie.

Locul 10 – Tel Aviv, Israel

Sursa: Flicker, user Stan Mark

Exista o mare probabilitate ca 1 din 4 israelieni ce lucreaza in domeniul hi-tech sa locuiasca in Tel Aviv. Considerata capitala culturala a Israelului, Tel Aviv beneficiaza de o populatie tinara si de activitate non-stop. Acestea sunt doua mari ingrediente care explica de ce orasul are multe investitii iar initiativele sunt foarte bine finantate. Companiei Microsoft ii place Tel Aviv asa de mult incat isi deschide un nou centru de cercetare si dezvoltare acolo. Avand o populatie care isi petrece cel mai mult timp in “on-line”, mai mult decat in orice alta tara, se pare ca orasul este pozitionat corect pentru a beneficia de o dezvoltare si mai mare pe viitor.

Locul 9 – Munich, Germania

Sursa: Flickr, user Yushimoto 02

Sursa: Flickr, user Yushimoto 02

 

Aproape 65% din populatia Germaniei foloseste internetul rapid – fiind cel mai mare procent din Europa, iar Munich este considerat drept centrul ”hi-tech” al tarii. Insa in 2003 municipalitatea a transmis un mesaj care l-a determinat pe presedintele Microsoft Steve Balmer sa ia primul avion spre Munich. Ce continea mesajul? Orasul dorea sa schimbe Windows-ul de pe cele 14.000 de calculatoare ale lor cu Linux, iar pledoariile lui Steve nu au putut schimba nimic. Au facut schimbarea in 2006, ducand Munich-ul in topul celor 10 orase dezvoltate tehnologic.

 

Locul 8 – Bangalore, India

35% din forta IT a Indiei lucreaza in Bangalore si genereaza un procent masiv din PIB-ul Indiei. Bangalore are un numar mare de scoli de inginerie care alimenteaza industria IT, atragand companii de elita precum Microsoft, HP, 3M si Infosys care si-au deschis birouri acolo. Bangalore a fost denumit “Silicon Valley-ul” Indiei.

Locul 7 – Helsinki, Finlanda

Sursa: Flickr, user Rob Orthen

Sursa: Flickr, user Rob Orthen

Finlandezilor prin traditie le place sa fie tacuti si nu vorbesc lucruri marunte prea mult, insa au rasturnat piata cu o marca de telefon mobil. Nokia poate nu inseamna mare lucru, dar face o gramada de bani. Ironia face ca aceasta marca sa fie un subiect important de conversatie pentru finlandezi fie ca sunt implicati in industria “hi-tech” sau nu. De fapt, Helsinki are cele mai multe telefoane mobile per locuitor, chiar mai multe decat are Japonia sau America, iar un studiu arata ca aproximativ 70% din populatie foloseste internetul. Deasemenea Universitatea Tehnica din Helsinki pregateste mii de studenti pentru piata de tehnologii inalte, Helsinki fiind considerata a doua zona urbana in Europa ca marime a cresterii. Pentru un loc asa de tacut are o pozitie foarte buna in clasament.

Locul 6 – Seattle, Washington

Sursa: Flickr, user Darwin Bell

Sursa: Flickr, user Darwin Bell

Seattle este cunoscut pentru doua lucruri: companiile de tehnologie si magazinele de cafea. Bill Gates a pornit aici Microsoft cu birouri in tot orasul si in suburbii, dar nu este singurul. Amazon.com si T-Mobile sunt alte doua mari companii care au sediul in Seattle. Popularitatea companiilor din Seattle era asa de mare in anii ’90 incat aproape 50.000 de oameni s-au mutat in oras. Nu intampini nicio problema in a gasi o retea wireless mai ales daca esti la o cafea in Starbucks – alta companie care a inceput de aici si care are magazine la orice colt de strada.

 

Locul 5 – Zona golfului San Francisco – California

Sursa: Flickr, user PatrickSmithPhotography

Sursa: Flickr, user PatrickSmithPhotography

Zona sudica a golfului care include si San Jose este standardul oraselor tehnologice din America. Cunoscuta sub denumirea de “Silicon Valley” - zona si-a capatat numele in anii 1970 datorita numarului mare de companii care construiau cipuri electronice bazate pe siliciu. De atunci toate numele mari s-au mutat in San Francisco: Intel, Yahoo, Hewlett-Packard, Google si Apple. Rezidentii acestei zone culeg roadele acestei dezvoltari, cum ar fi accesul la un sistem interconectat de transport cu autobuzul in care exista Wi-Fi gratuit si harti proiectate pe display-uri ”touch-screen”.

 

Locul 4 – Hong Kong, China

Sursa: Flickr, user Steve Webel

Sursa: Flickr, user Steve Webel

Aici poti comanda in restaurant unui ospatar robot. Asta e doar un exemplu al vietii pline de accesorii de inalta tehnologie din oras, care mai include o acoperire totala cu semnal pentru telefonia mobila si cel mai rapid internet din lume pentru consumatori casnici. Pentru a incuraja mai multe afaceri in domeniul tehnologiilor inalte, Hong Kong a deschis o zona numita Cyberport cu apartamente si magazine, toate cu acoperire Wi-Fi. Companii ce au ca obiect design-ul si efectele speciale s-au mutat aici - fiind un loc propice pentru afaceri. Scolarii sunt cei care adopta de cel mai devreme tehnologia, unii dintre ei scanandu-si amprenta digitala la scoala in loc sa semneze prezenta.

Locul 3 – Singapore

Sursa: Flickr, user sofvan

Sursa: Flickr, user sofvan

Singapore – un oras cu putin sub 4 milioane de locuitori este o tehno-utopie. Internetul wireless este gratuit pentru toti locuitorii. Guvernul a promis sa mareasca viteza internetului pe cablu la 1 Gb/s pana in 2012. Anul acesta banii mobili vor fi legalizati iar locuitorii vor putea plati direct de pe telefoanele mobile, laptopuri sau ceasuri de mana. RFID care este un fel de identificator electronic pentru masini este deja obligatoriu, taxarea pentru folosirea anumitor drumuri sau servicii facandu-se astfel automat. Nu este nicio surpriza ca firme ca HP, Fuji, IBM si Microsoft au aici reprezentante pe aceasta insula a fanteziilor tehnologice.

Locul 2 – Seul, Coreea de Sud

Sursa: Flickr, user swisscan

Sursa: Flickr, user swisscan

Samsung si LG sunt de origine din Seul si reprezinta coloana vertebrala a industriei telefoniei mobile. Asa se explica de ce telefoanele locuitorilor din Seul sunt de 10 ori mai rapide decat ale noastre. Alta mare afacere aici o reprezinta jocurile online. Mai mult de jumatate din jocurile produse in Coreea de Sud sunt livrate spre China. Si mai putin de jumtate din coreeni sunt impatimiti ai jocurilor online, ce se intalnesc cu regularitate in cafenele internet pentru a juca in echipa. Sunt asa de populare incat exista si o universitate in Seul care ofera cursuri pentru jocuri online. Seul este considerat drept unul din cele mai conectate orase, locuitorii au acces la internet fara fir in mijloacele de transport si chiar si in metrou.

Locul 1 – Tokyo, Japonia

Sursa: Flickr, user /\ltus

Sursa: Flickr, user /ltus

Tokyo este imaginea cea mai persistenta a vietii “hi-tech”. Aici poti gasi de toate: gadget-uri, telefoane mobile din generatia urmatoare, un sistem de transport public de mare viteza, electronica avansata, microcipuri miniatura si mai ales: toalete digitale. In timp ce companii mari din Tokio au sediul aici: Sony, Nikon, Panasonic, orasul este un loc de vanzare pentru orice produs japonez de la Nintendo la Epson. In Tokio, majoritatea locuitorilor au telefoanele mobile in permanenta in mana. Le folosesc pentru a trimite SMS, e-mail-uri, pentru vorbit si cumparat. Cand nu folosesc telefoanele mobile probabil folosesc internetul de mare viteza cu viteze de cateva ori mai mari decat in America de Nord.

Sursa articolului: 
http://www.askmen.com/top_10/travel_200/220c_travel_top_ten.html

Unde e capatul pamantului

Monday, April 20th, 2009

Poate ca ai calatorit prin America Centrala, ai vazut animale rare prin Madagascar si ai ajuns si prin Chile. Ai calatorit destul de mult – asa consideri, insa pana sa-ti faci impresia ca esti cel mai tare explorator trebuie sa sti si asta: desi sunt salbatice, nici unul din locurile astea nu mai pot fi considerate indepartate in anul 2009.

De fapt foarte putin din pamantul planetei mai poate fi considerat inaccesibil, conform unei harti care arata gradul de conectivitate al asezarilor, creata de cercetatori de la Centrul de Studii al Comisiei Europene din Ispra Italia si de de Banca Mondiala.

Harta este bazata pe un model in care se calculeaza timpul necesar pentru a calatori pe apa sau uscat la cel mai apropiat oras de peste 50.000 locuitori. Modelul combina informatii despre topografia terenului si accesul la drumuri, cai ferate sau retele navigabile. De asemenea mai ia in considerare cum factori ca altitudinea, accidentarea terenului sau barierele naturale si antropice pot incetini timpul calatoriei.

Puse pe harta, rezultatele ne rezerva surprize. Mai putin de 10% din uscatul planetei este la mai mult de 48 de ore de calatorie pe sol fata de un oras apropiat. Mai mult, zone considerate indepartate si inaccesibile nu sunt chiar asa de departe de civilizatie precum ati crede. In Amazon, de exemplu, retele intinse de riuri si un numar crescator de drumuri arata ca doar 20% din terenuri sunt la distanta mai mare de 2 zile fata de un oras – cu o populatie asemanatoare cu cea a provinciei Quebec, Canada.

Harta a fost creata pentru a arata cum distributia oamenilor le afecteaza acestora accesul la resurse precum educatia sau serviciile medicale, si cum indepartam viata salbatica chiar si din cele mai indepartate colturi ale planetei.

 

Sursa: www.newscientist.com/article/mg20227041.500-wheres-the-remotest-place-on-earth.html

PUD – Plan Urbanistic de Detaliu

Tuesday, March 3rd, 2009
Prevederile legale referitoare la PUD despre care am mai scris aici, au fost din nou modificate prin Ordonanta de Guvern OG nr.27 din 27-08-2008 astfel incat acum prin acest tip de documentatie de urbanism se mai pot reglementa doar retragerile laterale, frontale si posterioare ale cladirii fata de limitele parcelei, conform ilustratiei de mai jos.

Reglementari PUD

Pe de o parte aceasta initiativa este posibil sa aduca o limitare a abuzurilor imobiliare din orasele mari, Bucurestiul fiind vedeta la volumul de proiecte supradimensionate aprobate prin PUD.
De cealalta parte avem proprietarii de terenuri mici si medii care doresc sa isi construiasca sau sa-si extinda locuintele doar cu putin peste maximul admis in acest moment pentru zona respectiva. Acestia vor avea de suferit, insa probabil ori intiativa legsilativa va fi anulata in conditiile crizei financiare actuale, ori proprietarul va trebui sa se alieze cu alti vecini pentru a putea sustine financiar realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care sa le permita ridicarea indicilor urbanistici pentru a folosi terenul mai bine, sau – in ultimul caz – mingea va ajunge in terenul arhitectului care va trebui sa foloseasca mai judicios volumul oferit pentru constructie prin pud.

Cere o oferta de pret pentru PUD acum, click aici

Criza financiara, Statul si Orasul

Wednesday, February 18th, 2009

In timpul celui de-al doilea Razboi Mondial, in Marea Britanie a aparut expresia welfare state - statul instarit – menita sa expresie menita sa faca o distinctie clara intre situatia economica existenta in acel moment in zona tarilor aliate si cea a Germaniei – pentru care a fost folosita expresia “warfare state” – statul razboinic.

Este vorba de un model economic idealist reprezentat de un set de servicii pe care statul se angaja sa le ofere cetatenilor sai pentru a le asigura un trai bun – garantat.

In anii ’70-’80 datorita moderarii cresterii economice, statul a inceput sa intre in criza financiara si a trebuit sa caute noi moduri de a permite administratiilor locale sa supravietuiasca ba chiar sa prospere, oferind in acest fel posibilitatea dezvoltarii oraselor – ce incepeau sa fie sufocate de presiunea migrationista dinspre rural spre urban – ceea ce numim acum procesul urbanizarii. A rezultat un nou model de conducere numit statul deconcentrat. Mai multa putere de decizie locala inseamna mai multa independenta fata de Stat. Inseamna ca orice administratie locala nu mai trebuie sa astepte finantare de la stat ci trebuie sa se comporte ca o organizatie privata ce este nevoita sa-si genereze profit si renume pentru a reusi.

Atunci cand sistemul functioneaza corect, procesul urbanizarii este accelerat, datorita faptului ca doar in oras se pot realiza venituri mari, acest lucru atragand mai multi oameni care se muta din rural in urban, generand la randul lor o presiune asupra oraselor pentru a-si mari suprafata si capacitatea de a sustine mai multi locuitori. Acest lucru reprezinta oportunitatea administratiei locale de a face parteneriate public-privat pentru a reusi sa acopere aceste nevoi ale orasului.

Am ajuns in anul 2008-2009, criza financiara persista si devine mai acuta, iar datorita micsorarii numarului de credite valide, sistemele bancare mondiale se clatina. Deodata, mari organizatii bazate pe profit incep sa-si piarda clientii si ca o consecinta imediata sunt nevoiti sa renunte la angajati pentru a-si pastra un loc bun in cotatiile bursiere. La fel se intampla probabil si cu unele din companiile cu care administratia locala avea contracte, iar asta are un impact imediat asupra investitiilor in oras. Daca nu se investeste in infrastructura orasul nu poate creste, nu se fac investitii imobiliare, nu exista cerere si nu exista nici locuri de munca.

Statul se vede nevoit sa salveze cateva din aceste organizatii pentru a pastra locuri de munca si a tine situatia in control. Este oare acesta momentul in care vom asista la re-afirmarea puterii Statului in raport cu organizatiile locale? In aceste conditii, la ce efect ne putem astepta in legatura cu cresterea oraselor in viitor? Este posibil ca ritmul procesului de urbanizare sa scada, iar in unele cazuri – acolo unde situatia economica in urmatoarea perioada nu se va ameliora – putem asista la o inversare a procesului de urbanizare, unde forta de munca, strivita de efortul de a se sustine in orase le va evita, si se va intoarce in mediul rural sau semi-rural, acolo unde se poate crea un mediu potrivit pentru auto-sustinere.

Ce inseamna PUD

Thursday, September 4th, 2008

Daca aveti deja un certificat de urbanism eliberat de la primaria sectorului dumneavoastra si vi se cere PUD, cu siguranta v-ati pus aceasta intrebare. O sa incerc sa dau un raspuns cat mai precis.

PUD atunci cand este cerut va este necesar pentru a arata autoritatilor modul in care urmeaza sa va construiti cladirea (locuinta, birouri sau alte constructii); astfel acest pud – fie ca depasiti numarul de etaje, ori vreti sa va apropiati cladirea la mai putin de 5 metri fata de vecinul din spate, aveti nevoie de pud.
Are cateva foi si este insotit de un memoriu tehnic in care este prezentata situatia existenta si propunerea. In paralel trebuiesc intocmite si dosarele de avize pentru PUD (de obicei 6 dosare) care se depun pentru a obtine avizul in vederea aprobarii pud-ului. Apoi impreuna cu partile desenate se depun la primaria sectorului de care apartineti si apoi veti primi aprobarea si puteti continua cu proiectul propriu-zis pentru cladire, ce va obtine avize separate doar pentru cladire.
Daca doriti mai multe informatii contactati-ma facand click aici.

PUD PUZ o harta a proiectelor de urbanism

Saturday, October 27th, 2007

Pentru cei mai multi dintre noi sunt doar cateva insiruiri de litere uneori hilare, alteori care provoaca confuzie la primele pronuntii, dar de cele mai multe ori reprezinta o necesitate pentru cei care isi incep constructia la o cladire sau un ansamblu de cladiri sau care isi maresc capacitatea pentru o cladire existenta.

Asadar, PUZ-ul – Planul Urbanistic Zonal este un proiect de urbanism necesar atunci cand va amplasati o cladire sau un ansamblu de cladiri in zone cu dinamica mare, zone istorice si vreti un raport foarte bun intre investitia imobiliara si profit. Ce inseamna dinamica mare: termenul se refera la zonele din oras care sunt supuse unor modificari dese de natura functionala – investitia dvs se afla in aceeasi zona unde de curand s-a construit un nou cartier de locuinte, un mall sau un hotel de exemplu. Acestea conduc la un mod de functionare diferit al zonei din punct de vedere al circulatiei sau al functiunilor si din acest motiv este necesara efectuarea unui PUZ pentru a ilustra autoritatilor cum se integreaza investitia dumneavoastra in situatia existenta. Situatia este aproape identica si pentru zonele istorice in care ati putea avea o investitie – trebuie demonstrat cu argumente urbanistice ca investitia dumneavoastra nu va aduce prejudicii zonei si modul de integrare a acesteia.

PUD-ul –Planul Urbanistic de Detaliu este necesar atunci cand va amplasati o cladire si vreti sa aiba dimensiuni suplimentare (la sol sau ca numar de nivele) fata de ceea ce este deja prevazut in planurile existente. Daca proiectul cladirii dumneavoastra se incadreaza in cerintele certificatului de urbanism C.U in termeni de amprenta la sol si de numar de nivele/etaje sau ca destinatie economica – atunci nici nu aveti nevoie de un astfel de plan.
Insa de cele mai multe ori probabil ca veti dori sa obtineti un raport mai bun intre investitie si castig pe care il puteti obtine doar cu suprafete mai mari la sol si cu mai multe etaje.

Daca aveti nelamuriri sau continutul acestui articol nu este suficient pentru situatia dumneavostra puteti sa ma contactati facand click aici sau vizitand adresa www.urban-plan.ro